Waar moet je op letten bij een koopcontract?

1. De basisinformatie: Klopt alles?

Controleer of de basisgegevens in het koopcontract volledig en correct zijn. Dit omvat de gegevens van de koper en verkoper, de beschrijving van het onroerend goed, het adres en kadastrale gegevens. Het klinkt misschien vanzelfsprekend, maar fouten in basisinformatie kunnen later voor problemen zorgen. Let ook op dat de afgesproken verkoopprijs correct vermeld staat in het contract.

2. Ontbindende voorwaarden: Jouw juridische vangnet

Een van de belangrijkste onderdelen van het koopcontract zijn de ontbindende voorwaarden. Deze voorwaarden bieden jou als koper de mogelijkheid om zonder hoge kosten van de koop af te zien als je niet aan bepaalde voorwaarden kunt voldoen. De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Financiering: Vaak kun je het contract ontbinden als je niet binnen een bepaalde periode een hypotheek kunt krijgen. Let op dat je de periode zorgvuldig bespreekt met je financieel adviseur.
• Bouwkundige keuring: Indien je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren, kan je deze in het contract opnemen als ontbindende voorwaarde. Zo voorkom je onverwachte kosten door gebreken die bij een visuele inspectie niet direct opvallen.
• Voorwaarden voor verkoop eigen woning: In sommige gevallen kun je de aankoop afhankelijk maken van de verkoop van je eigen huis. Dit geeft je als koper extra zekerheid.

Zorg ervoor dat de termijnen en de voorwaarden helder en haalbaar zijn. Zo voorkom je dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.

3. Leveringsdatum en oplevering

Bespreek en controleer de leveringsdatum goed. Dit is de datum waarop jij officieel eigenaar wordt van de woning. Daarnaast is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over de staat waarin de woning wordt opgeleverd. Wordt het huis leeg en vrij van gebruik overgedragen? Zijn er roerende zaken die achterblijven, zoals gordijnen of de vaatwasser? Een lijst van overgenomen spullen kan helpen om later misverstanden te voorkomen.

4. Bedenktijd: Gebruik je recht om na te denken

Na ondertekening van het koopcontract heb je als koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze periode kun je zonder opgave van redenen afzien van de koop. Maak gebruik van deze bedenktijd om rustig te overdenken of alles naar wens is en om eventuele vragen met je makelaar of financieel adviseur te bespreken.

5. Waarborgsom of bankgarantie

In het koopcontract wordt vaak een waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Dit biedt de verkoper zekerheid dat de koper de koop serieus neemt. De waarborgsom bedraagt meestal 10% van de koopsom en dient binnen een afgesproken periode gestort te worden. Wanneer je niet in staat bent om deze waarborgsom te storten, kun je in plaats daarvan een bankgarantie afgeven. Deze borgsom wordt later verrekend met de aankoopprijs van de woning.

6. Bijzondere clausules: Let op de details

Soms bevat een koopcontract aanvullende clausules die specifiek zijn voor de woning in kwestie. Denk bijvoorbeeld aan:

• Ouderdomsclausule: Deze clausule stelt dat de koper op de hoogte is van de verouderde staat van de woning. Het geeft aan dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die door ouderdom zijn ontstaan.
• Niet-bewoningsclausule: Deze clausule wordt vaak toegevoegd als de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zoals bij een erfenis of verhuurde woning. Dit beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken die hij zelf niet kon waarnemen.
• Asbestclausule: Bij oudere woningen kan een asbestclausule worden toegevoegd. Dit wijst de koper erop dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is, en dat eventuele verwijdering voor rekening van de koper komt.

Deze clausules zijn vaak bedoeld om de verantwoordelijkheid van de verkoper te beperken. Het is belangrijk om goed te begrijpen wat deze voor jou betekenen als koper.

7. Schakel hulp in van een professional

Hoewel je met deze aandachtspunten al een goed beeld krijgt van waar je op moet letten, kan een koopcontract soms lastig te doorgronden zijn. Om zeker te weten dat je geen details over het hoofd ziet, raden we aan om een expert in te schakelen, zoals een aankoopmakelaar of juridisch adviseur. Zij kunnen het contract voor je controleren en je adviseren over mogelijke valkuilen.

Kortom: Goed voorbereid aan de slag

Een koopcontract is een cruciaal document in het aankoopproces van een woning. Door aandacht te besteden aan de details en de afspraken goed te controleren, zet je een stap in de richting van een zorgeloze aankoop. Met een helder koopcontract en de juiste begeleiding sta je sterker en weet je zeker dat alles juridisch goed geregeld is. Heb je vragen of hulp nodig bij je koopproces? Bij Ludenhoff staan we klaar om je te helpen!