Wat betekent ‘Vrij op naam’ (v.o.n.) bij het kopen van een huis?

Wat is 'Vrij op naam'?

'Vrij op naam' (v.o.n.) is een term die wordt gebruikt bij de aankoop van een woning. Het betekent dat de kosten die normaal gesproken door de koper worden betaald, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht van de eigendom, zijn inbegrepen in de koopprijs van de woning. In plaats van deze kosten zelf te betalen, neemt de verkoper ze voor zijn rekening. Hierdoor heb je als koper te maken met minder bijkomende kosten bij de aankoop van je huis.

Welke kosten zijn inbegrepen bij 'Vrij op naam'?

Bij een woning die vrij op naam wordt verkocht, zijn de volgende kosten doorgaans inbegrepen in de koopprijs:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die normaal gesproken door de koper wordt betaald bij de overdracht van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting bedraagt momenteel 2% van de koopsom voor een woning die als hoofdverblijf wordt gebruikt. Bij nieuwbouwwoningen geldt geen overdrachtsbelasting.
• Notariskosten voor de eigendomsoverdracht: De kosten voor de notaris die de eigendomsoverdracht regelt, zijn ook inbegrepen bij vrij op naam. Dit omvat het opstellen van de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster.
• Kadasterkosten: De kosten voor de inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster worden eveneens door de verkoper betaald.

Wat zijn de voordelen van 'Vrij op naam'?

• Lagere initiële kosten: Omdat de overdrachtsbelasting, notariskosten en Kadasterkosten zijn inbegrepen in de koopprijs, hoef je deze kosten niet apart te betalen. Dit kan een aanzienlijk bedrag schelen, waardoor de drempel om een huis te kopen lager wordt.
• Duidelijkheid: Met een v.o.n.-prijs weet je precies wat je totale kosten zullen zijn voor de aankoop van de woning, zonder verrassingen achteraf.
• Beter budgetteren: Omdat de bijkomende kosten zijn inbegrepen, kun je je budget beter plannen en weet je precies hoeveel je moet financieren.

Waar moet je op letten?

Hoewel vrij op naam verschillende voordelen biedt, zijn er enkele punten waar je op moet letten:

• Nieuwbouw vs. bestaande bouw: Vrij op naam komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen, maar kan ook bij bestaande woningen worden aangeboden. Bij nieuwbouw zijn de kosten vaak iets anders verdeeld, aangezien er geen overdrachtsbelasting geldt.
• Onderhandelingsruimte: De kosten die zijn inbegrepen bij vrij op naam, kunnen de onderhandelingsruimte beïnvloeden. Omdat de verkoper deze kosten draagt, kan de ruimte om te onderhandelen over de koopprijs beperkter zijn.
• Inbegrepen kosten controleren: Het is belangrijk om duidelijk te krijgen welke kosten precies zijn inbegrepen in de vrij op naam-prijs. Soms kunnen er toch nog extra kosten zijn die niet onder v.o.n. vallen, zoals financieringskosten of aanvullende notariskosten voor bijvoorbeeld de hypotheekakte.

'Vrij op naam' is een aantrekkelijke optie voor kopers omdat het zorgt voor lagere initiële kosten en meer duidelijkheid over de totale aankoopprijs. Bij een woning die vrij op naam wordt aangeboden, zijn de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en Kadasterkosten inbegrepen in de koopprijs. Dit maakt het gemakkelijker om je budget te plannen en kan de drempel verlagen om een huis te kopen. Zoals bij elke aankoop is het echter belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en alle voorwaarden zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve beslissing neemt. Neem contact met ons op voor meer informatie!