Wat is duokoop? Alles wat je moet weten

Wat is duokoop?

Duokoop is een financieringsconstructie die je helpt om een woning te kopen door de kosten te splitsen tussen de grond en de opstal (het huis zelf). In plaats van zowel de grond als de woning te kopen, koop je bij duokoop alleen de woning en lease je de grond van een belegger. Dit kan de totale aanschafkosten van je huis verlagen, waardoor het toegankelijker wordt voor mensen die moeite hebben om een volledige hypotheek te krijgen.

Hoe werkt duokoop?

Bij de duokoop-constructie wordt de koopprijs van de woning gesplitst in twee delen:

• De opstal: Dit is het huis zelf, dat je koopt met een hypotheek.
• De grond: Dit deel wordt geleased van een belegger, en hiervoor betaal je een maandelijkse canon (een soort huur).

Stappen in het duokoop-proces:

1. Woningkeuze: Je kiest een woning die aangeboden wordt met de duokoop-constructie.
2. Hypotheek voor de opstal: Je vraagt een hypotheek aan voor het bedrag van de opstal. Omdat je niet de volledige waarde van de woning hoeft te financieren, kan dit betekenen dat je minder hoeft te lenen.
3. Grondlease: De grond waarop de woning staat, wordt niet gekocht maar geleased van een belegger. Je sluit hiervoor een erfpachtovereenkomst af en betaalt een maandelijkse canon.
4. Maandelijkse betalingen: Naast je hypotheeklasten betaal je elke maand een bedrag aan erfpachtcanon voor de grond.

Voordelen van duokoop

• Lagere aankoopkosten: Omdat je alleen de opstal koopt, zijn de initiële kosten lager dan bij de traditionele aankoop van zowel de grond als de woning.
• Betaalbare maandlasten: De maandelijkse canon kan lager zijn dan de hypotheeklasten die je anders zou hebben voor de volledige woningprijs, wat kan helpen om binnen je budget te blijven.
• Toegankelijker voor starters: Duokoop kan een goede oplossing zijn voor starters die moeite hebben om de financiering rond te krijgen voor een volledige woning.

Nadelen van duokoop

• Maandelijkse canon: Hoewel de canon in sommige gevallen lager kan zijn dan hypotheeklasten, blijft het een extra maandelijkse uitgave die je moet blijven betalen zolang je de woning bezit. De canon kan in de loop der jaren ook stijgen, wat je maandlasten verhoogt.
• Beperkte eigendom: Je bent eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Dit kan invloed hebben op de waarde van je woning en de mogelijkheden voor toekomstige verkoop.
• Complexiteit: De constructie van duokoop kan complex zijn en vergt een goed begrip van de juridische en financiële aspecten. Het is belangrijk om advies in te winnen bij een makelaar of financieel adviseur.

Is duokoop iets voor jou?

Of duokoop een geschikte optie voor jou is, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Het kan een aantrekkelijke oplossing zijn als je moeite hebt om een volledige hypotheek te krijgen of als je de initiële aankoopkosten wilt verlagen. Aan de andere kant is het belangrijk om de lange-termijn implicaties en de maandelijkse erfpachtcanon goed te overwegen.

Duokoop is een innovatieve financieringsconstructie die het kopen van een woning toegankelijker kan maken door de kosten te splitsen tussen de opstal en de grond. Het biedt voordelen zoals lagere initiële aankoopkosten en betaalbare maandlasten, maar brengt ook nadelen met zich mee zoals de voortdurende maandelijkse canon en beperkte eigendom van de grond. Als je overweegt om een woning te kopen met de duokoop-constructie, is het raadzaam om grondig onderzoek te doen en professioneel advies in te winnen om te bepalen of deze optie bij jouw situatie past.