Wat is een bouwkundige keuring en waarom is het belangrijk?

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke inspectie van de technische staat van een woning, uitgevoerd door een professionele bouwkundig inspecteur. Tijdens de keuring loopt de bouwkundige het huis door en bekijkt hij onder andere de staat van het dak, de gevels, de fundering, het schilderwerk, installaties en de vloeren. Dit gebeurt op basis van visuele inspectie; er wordt dus niets afgebroken of opengemaakt.

Na de keuring ontvang je een rapport waarin gedetailleerd staat beschreven welke gebreken of onderhoudsproblemen de woning heeft, welke directe kosten er zijn en welke onderhoudskosten er in de toekomst verwacht worden.

Waarom een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

De belangrijkste reden voor een bouwkundige keuring is om meer zekerheid te krijgen over de staat van de woning voordat je deze koopt. Het kan inzicht geven in mogelijke gebreken die niet altijd op het eerste gezicht zichtbaar zijn, zoals verborgen vochtproblemen, houtrot of scheuren in de fundering. Hiermee kun je beter inschatten wat er nodig is aan onderhoud of herstelwerkzaamheden.

Een bouwkundige keuring is met name belangrijk bij oudere woningen, waar de kans op gebreken groter is. Voor nieuwbouwwoningen is het vaak minder noodzakelijk, maar ook hier kan een inspectie nuttig zijn om constructiefouten of andere gebreken vroegtijdig te ontdekken.

1. Inzicht in de onderhoudskosten

Een keuring biedt inzicht in de huidige en toekomstige onderhoudskosten van de woning. Zo weet je als koper niet alleen wat je aan kosten moet verwachten op korte termijn, maar ook welke investeringen er mogelijk over een paar jaar aan zitten te komen. Dit geeft je een realistischer beeld van de totale kosten van de woning en kan van invloed zijn op je keuze om de woning te kopen of het bod aan te passen.

2. Onderhandelingspositie versterken

Wanneer uit de bouwkundige keuring blijkt dat er veel onderhoud of reparaties nodig zijn, kan dit een krachtig hulpmiddel zijn in je onderhandelingen. Je kunt bijvoorbeeld vragen om een verlaging van de verkoopprijs of om een compensatie om deze kosten te dekken. Dit geeft je als koper een sterkere positie en helpt je om te voorkomen dat je betaalt voor onvoorziene gebreken.

3. Verzekering voor de toekomst

Een bouwkundige keuring kan ook dienen als een vorm van verzekering. Mocht je na de koop gebreken ontdekken die tijdens de keuring niet waren opgemerkt, dan heb je bewijs dat je de woning zorgvuldig hebt laten inspecteren. Dit kan helpen bij eventuele geschillen of bij het inschakelen van een juridisch adviseur, mocht dat nodig zijn.

4. Rust en zekerheid

Tot slot biedt een bouwkundige keuring rust. Weten dat je alles hebt gedaan om eventuele risico’s te beperken, kan enorm geruststellend zijn. De aankoop van een huis is een grote stap en vaak een langdurige investering. Door een keuring uit te laten voeren, weet je precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust hart de aankoop voortzetten.

Hoe werkt een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring kan eenvoudig worden aangevraagd via een erkend bouwkundig inspecteur of een bedrijf dat hierin gespecialiseerd is. De inspectie zelf duurt meestal tussen de één en twee uur, afhankelijk van de grootte en de staat van de woning. Vaak kun je als koper bij de keuring aanwezig zijn om vragen te stellen en zelf te zien waar de inspecteur op let.

Binnen een paar dagen ontvang je vervolgens een uitgebreid rapport waarin alle bevindingen, gebreken en onderhoudskosten staan vermeld. Dit rapport kun je gebruiken om je besluit over de aankoop te maken en eventueel om je bod bij te stellen.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Een bouwkundige keuring is in Nederland niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen, vooral bij oudere woningen of huizen met mogelijke verborgen gebreken. In sommige gevallen kan een hypotheekverstrekker een keuring als eis stellen, bijvoorbeeld als de woning in slechte staat verkeert of als het een monumentaal pand betreft.

Kortom: Een slimme investering

Een bouwkundige keuring is een relatief kleine investering die je als koper veel zekerheid kan bieden. Door een goed beeld te krijgen van de staat van de woning, voorkom je onverwachte kosten en kun je met een gerust hart de koop afronden. Bij Ludenhoff adviseren we onze klanten altijd om een bouwkundige keuring te overwegen. Zo weet je zeker dat je een weloverwogen beslissing maakt en met vertrouwen je nieuwe woning betreedt.

Heb je vragen over bouwkundige keuringen of overweeg je een woning te kopen? Bij Ludenhoff staan we klaar om je te helpen met al je vragen rondom het aankoopproces!