Jouw verkoopmakelaar in de regio Amstelveen

De vergoeding die je betaalt voor de inzet van een verkoopmakelaar, bekend als makelaarscourtage, is een beloning voor de dienstverlening gedurende het verkooptraject van je woning. Deze vergoeding is een bepaald percentage van de uiteindelijke verkoopsom en is voor rekening van de verkoper. De hoogte van dit percentage wordt van tevoren vastgesteld in overleg tussen de verkoper en de makelaar. Dit percentage omvat verschillende services, zoals het taxeren van de woning, het uitvoeren van marketingactiviteiten, het organiseren en begeleiden van bezichtigingen, en het voeren van onderhandelingen met geïnteresseerden.

Voor een specifieke toelichting op de kosten en aangeboden diensten raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met ons bij Ludenhoff. Wij zorgen voor duidelijke afspraken en zijn er om je te begeleiden bij iedere stap in het proces van de verkoop van je huis.

Bij Ludenhoff draait alles om persoonlijk contact en duidelijke communicatie. Je wordt vanaf het begin voorzien van één toegewijde makelaar, die gedurende het gehele traject jouw primaire contactpersoon blijft. Dit zorgt ervoor dat je steeds in verbinding staat met iemand die volledig op de hoogte is van jouw situatie en voorkeuren. Achter de schermen wordt jouw makelaar bijgestaan door ons vakkundige back-office team, dat een cruciale rol speelt in het soepel laten verlopen van het proces. Deze samenwerking verzekert dat elke interactie met ons zowel efficiënt, bekwaam als persoonlijk is.

Om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, kun je verschillende acties ondernemen:

Beoordeel je woning kritisch: Probeer je woning door de ogen van een koper te bekijken en identificeer verbeterpunten.

Voer essentiële reparaties uit: Los kleine mankementen op, zoals loszittende plinten of afbladderende verf.

Neutrale kleuren: Overweeg om muren met felle kleuren te overschilderen in neutrale tinten om een breder publiek aan te spreken.

Creëer een gastvrije omgeving: Maak slaapkamers en badkamers hotelklaar door persoonlijke bezittingen op te bergen en handdoeken netjes te vouwen.

Maak de buitenruimte aantrekkelijk: Een goed onderhouden tuin en een opgeruimde garage verbeteren de eerste indruk.

Minimaliseer persoonlijke decoraties: Verwijder tijdelijk persoonlijke foto’s en herinneringen zodat kopers zich het huis eigen kunnen maken.

Optimaliseer de lichtinval: Zorg voor zoveel mogelijk natuurlijk licht door zware gordijnen te verwijderen en de ramen te lappen.

Door deze maatregelen te treffen, laat je je huis van zijn beste kant zien en vergroot je de kans op een succesvolle verkoop.

Zeker, Ludenhoff benut Move, een innovatief online verkoopdossier, voor een efficiënt en transparant beheer van het verkooptraject. Dit systeem zorgt ervoor dat jij als verkoper volledig betrokken en op de hoogte blijft door je inzicht te geven in elke fase van de verkoop, van bezichtigingen en feedback tot aan belangrijke documentatie.

Move is uitgerust met een gebruiksvriendelijke interface die het beheren van de verkoop van je woning, het inzien van documenten en de communicatie met ons team vereenvoudigt. Dit systeem garandeert een soepele verkoopervaring, gekenmerkt door volledige helderheid en gemak.

Een huis wordt beschouwd als ‘verkocht onder voorbehoud’ zodra de koopakte is ondertekend, de koper een exemplaar heeft ontvangen, en de wettelijk voorgeschreven bedenktijd van drie dagen voorbij is. Deze bedenktijd begint de dag na de dag waarop de koper de overeenkomst in handen krijgt. Na afloop van deze termijn zal de makelaar de status van de woning bijwerken naar ‘verkocht onder voorbehoud’. De verkoop is pas definitief als aan alle voorwaarden, zoals de financiering, is voldaan.

Onderhandelingen tussen koper en verkoper starten officieel zodra de koper een bod doet en de verkoper dit beantwoordt met een tegenbod. Het is belangrijk om te begrijpen dat onderhandelingen niet automatisch beginnen met het eerste bod van de koper; ze beginnen pas echt als de verkoper reageert met een tegenvoorstel. Zonder een tegenbod van de verkoper leidt een bod van de koper nog niet tot onderhandelingen.

De definitieve verkoop van je huis is een feit na het ondertekenen van de koopakte door zowel jou als de koper, en de officiële registratie ervan bij het Kadaster. Een mondelinge toezegging markeert enkel de start; de daadwerkelijke eigendomsoverdracht gebeurt bij de notaris met het ondertekenen van de leveringsakte. Pas na deze handeling en de registratie is de woning formeel verkocht. Wij begeleiden het traject van het opmaken van de koopakte en de leveringsakte, met inbegrip van de afhandeling van eventuele voorwaarden zoals de financiering, om een vlotte overgang te waarborgen.

Tijdens de verkoop van een woning komen de meeste kosten die bij de notaris in rekening worden gebracht, zoals de kosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, meestal voor de rekening van de koper. De verkoper betaalt normaliter de kosten voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster, ook wel royementskosten genoemd, die nodig zijn om de hypotheekregistratie van het verkochte huis officieel te verwijderen. De precieze kosten en hoe deze verdeeld worden, kunnen verschillen op basis van de gemaakte afspraken tussen koper en verkoper en de eisen van de notaris. De makelaarscourtage, een andere kostenpost, wordt voor de verkoper bij de notaris verrekend met de opbrengst van de verkoop.

Nee, de kosten voor de verkoopmakelaar, de notariskosten voor de overdracht van eigendom, en de kosten voor het verkrijgen van een energielabel zijn niet aftrekbaar van de belasting. Deze uitgaven zijn voor rekening van de verkoper en kunnen niet worden meegenomen in de hypotheek.