Huis verkopen in Utrecht met een ervaren makelaar

De kosten voor een verkoopmakelaar, ook bekend als makelaarscourtage, zijn een vergoeding voor de diensten die de makelaar levert bij de verkoop van jouw huis. Deze kosten zijn een percentage van de verkoopprijs van het huis en worden betaald door de verkoper. Het exacte percentage van de makelaarscourtage kan variëren en wordt vooraf overeengekomen tussen de verkoper en de makelaar. De courtage dekt diverse diensten, waaronder het waarderen van jouw woning, marketingactiviteiten, het begeleiden van bezichtigingen, en het onderhandelen met potentiële kopers.

Voor een gedetailleerde uiteenzetting van de kosten en diensten kan je het beste direct contact opnemen met ons bij Ludenhoff. Wij bieden transparante voorwaarden en staan klaar om jou bij elke stap van het verkoopproces te ondersteunen.

Bij Ludenhoff staat persoonlijke service en heldere communicatie centraal. Vanaf het begin ben je verzekerd van persoonlijke aandacht: je krijgt één makelaar toegewezen die je vaste aanspreekpunt is door het hele proces heen. Zo heb je altijd direct contact met iemand die jouw situatie en wensen kent. Natuurlijk wordt deze makelaar ondersteund door ons deskundige back-office team, een essentiële schakel die achter de schermen werkt om alles vlekkeloos te laten verlopen. Deze samenwerking zorgt ervoor dat jouw communicatie met ons altijd gestroomlijnd, deskundig en persoonlijk is.

Om jouw huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers, zijn er enkele stappen die je kan ondernemen:

Bekijk jouw huis kritisch: Kijk door de ogen van de koper en noteer welke punten verbetering kunnen gebruiken.

Voer noodzakelijke reparaties uit: Kleine gebreken zoals losse plinten of afbladderend behang kan je het beste herstellen.

Neutraliseer de kleuren: Overweeg om felgekleurde muren te schilderen in neutrale tinten voor een breder publiek.

Creëer een uitnodigende sfeer: Zorg dat slaapkamers en badkamers eruitzien alsof ze zo uit een hotel komen, met opgeruimde persoonlijke spullen en nette handdoeken.

Richt de tuin netjes in: Een verzorgde tuin verhoogt de eerste indruk. Zorg ook dat de garage opgeruimd is.

Beperk persoonlijke items: Haal persoonlijke foto’s en souvenirs tijdelijk weg zodat kopers zich het huis kunnen voorstellen als hun thuis.

Maximaliseer lichtinval: Zorg dat jouw huis zo licht mogelijk is, door bijvoorbeeld zware gordijnen te verwijderen en ramen schoon te maken.

Deze stappen helpen om jouw huis op zijn best te presenteren en de verkoopkansen te vergroten.

Bij Ludenhoff hechten we veel waarde aan jouw actieve betrokkenheid gedurende het gehele verkooptraject van je woning. Daarom ontvang je na elke bezichtiging een uitgebreide update met details over de bezoekers en hun interesse in jouw woning. We streven ernaar om je bij elke stap ondersteund te voelen. Bovendien zijn deze updates, inclusief andere relevante verkoopinformatie, ook beschikbaar in je digitale verkoopdossier via move.nl, zodat je altijd en overal volledig op de hoogte bent.

Absoluut, Ludenhoff maakt gebruik van Move, een vooruitstrevend digitaal verkoopdossier, om een efficiënte en heldere beheer van het verkoopproces te waarborgen. Als verkoper houdt Move je volledig betrokken en geïnformeerd, door je toegang te geven tot elke stap van de verkoop, inclusief bezichtigingsafspraken, feedback en belangrijke documenten.

Move biedt een intuïtieve interface die het eenvoudig maakt om de verkoop van je woning te volgen, documentatie te bekijken en te communiceren met ons. Dit verzekert een gestroomlijnde verkoopervaring, volledig transparant en zonder complicaties.

Een woning is ‘verkocht onder voorbehoud’ nadat de koopovereenkomst is getekend, de koper deze heeft ontvangen, en de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken. Deze bedenktijd start de dag na ontvangst van de overeenkomst door de koper. Na deze periode past de makelaar de woningstatus aan naar ‘verkocht onder voorbehoud’. De verkoop wordt definitief na het vervullen van alle voorbehouden, zoals financiering.

Je bent officieel in onderhandeling met de tegenpartij zodra er een bod is uitgebracht door de koper en de verkoper hierop heeft gereageerd met een tegenbod. Belangrijk om te weten is dat de onderhandelingen niet direct starten bij het eerste bod van de koper; er is pas sprake van onderhandelingen als de verkoper met een tegenvoorstel komt. Het enkel uitbrengen van een bod door de koper zonder dat er een tegenbod van de verkoper is ontvangen, initieert dus nog geen onderhandelingsproces.

De verkoop van jouw woning is definitief na ondertekening van de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper en de registratie ervan bij het Kadaster. Een mondelinge overeenkomst is slechts het begin; de officiële overdracht vindt plaats bij de notaris, waar de leveringsakte wordt ondertekend. Na deze ondertekening en de daaropvolgende registratie is de woning officieel verkocht. Het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, inclusief eventuele voorbehouden zoals financiering, wordt zorgvuldig door ons begeleid om een soepele overgang te garanderen.

Bij de verkoop van een huis zijn de meeste notariskosten, zoals die voor de leveringsakte en de hypotheekakte, over het algemeen voor rekening van de koper. Als verkoper betaal je doorgaans de kosten voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster, ook wel bekend als royementskosten. Dit zijn de kosten voor het officieel verwijderen van de hypotheekinschrijving op het verkochte huis. De exacte kosten en de verdeling ervan kunnen variëren afhankelijk van de afspraken tussen koper en verkoper en de specifieke eisen van de notaris. De makelaarscourtage is een aparte kostenpost voor de verkoper en wordt bij de notaris verrekend met het verkoopbedrag.

Nee, zowel de kosten van de verkoopmakelaar, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en kosten voor het verkrijgen van een energielabel zijn niet aftrekbaar van de belasting. Dit zijn kosten die de verkoper zelf draagt en niet kan opnemen in de hypotheek.