Amersfoortsestraatweg 45

Charmante helft van een dubbele villa met royale tuin in Bussum

Gelegen aan de prestigieuze Amersfoortsestraatweg in Bussum presenteren wij u deze prachtige helft van een dubbele villa, gebouwd in de charmante jaren ’20-stijl van 1929. Deze keurig onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 250 m² biedt een fijne mix van klassieke architectuur en hedendaags comfort en is gelegen op een riant perceel van 1.144 m². De woning beschikt over een royale, groene tuin met veel privacy en een garage, ideaal voor buitenleven en ontspanning in alle rust.

Indeling woning:

Begane grond: U betreedt de woning via de ruime entree, die leidt naar een lichte hal. Hier vindt u de toegang tot de royale woonkamer van 46 m² met een plafondhoogte van 2,80 meter. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en geven toegang tot de achtertuin. De moderne, tweezijdige inzethaard biedt een schitterend zicht op het vuur en is voorzien van warmte reflecterend glas voor een zo hoog mogelijk rendement. De aangrenzende eetkamer van 22 m² biedt voldoende ruimte voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is efficiënt ingedeeld en grenst aan een handige bijkeuken van 6 m², perfect voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (19 m², 14 m² en 10 m²), elk met veel lichtinval en kastruimte. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer bieden toegang tot een zonnig balkon. Tevens is er een moderne badkamer van 7 m² aanwezig, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De vierde (slaap)kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, ingericht met twee ruime werkplekken.

Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers (15 m² en 14 m²), een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse indeling door het schuine dak en biedt veel karakter. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logés, of als thuiskantoor.

Zolder: Tot slot is er op de derde verdieping een handige zolderruimte van 10 m². De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra bergruimte.

Kelder: Voor de wijnliefhebbers is er een kelder van 12 m², ideaal voor het bewaren van wijnen of andere doeleinden.

Tuin met schuur en garage: De woning is prachtig gepositioneerd op het perceel, met zowel een royale voor-, zij- als achtertuin. Via de elektrische poort rijdt u vanuit de voortuin eenvoudig meerdere auto’s het perceel op of de garage in. De achtertuin is ruim 35 meter diep, waardoor er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is. De tuin wordt volledig automatisch besproeid met water uit een eigen bron op ±30 meter diepte, wat zorgt voor water van hoge kwaliteit (zonder ijzer). Daarnaast is er achter de garage een tuinschuur voor extra opslag, zoals voor tuingereedschap.

Ligging: Bussum is een geliefde woonplaats in het Gooi, bekend om zijn groene, bosrijke omgeving en goede bereikbaarheid. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook treinstation Bussum Zuid is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u binnen een half uur in hartje Amsterdam staat. Door de strategische ligging, nabij afslag 7 Naarden-Bussum, bereikt u met de auto snel de A1 richting Amsterdam (bijvoorbeeld AMS-Zuid, buiten de spits, 20 minuten), Amersfoort of Utrecht.

Directe omgeving: Op korte afstand treft u landgoed ‘De Beek’, een historisch landgoed dat grenst aan het natuurgebied het Naardermeer en omgeven is door een prachtig glooiend landschap met bossen, heidevelden en open weilanden. Het 16 hectare grote landgoed is geliefd bij natuurliefhebbers en wandelaars, en biedt een rijke flora en fauna. Oorspronkelijk aangelegd in de 19e eeuw en eigendom van een welgestelde familie, was het bedoeld als buitenverblijf om te ontsnappen aan de drukte van de stad. Veel van de oorspronkelijke gebouwen en kenmerken, zoals oude bomen en wandelpaden, zijn bewaard gebleven. Het landgoed heeft niet alleen natuurlijke schoonheid, maar ook een rijke historische waarde.

Kortom, deze woning biedt de perfecte combinatie van ruimte, rust en natuurschoon in de directe omgeving van het gewilde Bussum. Neem vandaag nog contact met ons op voor een exclusieve rondleiding.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1929;
– Energielabel E;
– 249 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.144 m²;
– Voor het naastgelegen terrein heeft de gemeente Gooise Meren op 29 juli jl. een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen, met een wijziging van het bestemmingsplan naar een woonbestemming. Het betreft een verbouwing van het pand en de realisatie van acht appartementen.
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN 2580 meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud van financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, evenals de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van de woning de zaken die uw beslissing kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.