Esdoornstraat 7

Esdoornstraat 7 -I, 3551 AG UTRECHT

SFEERVOLLE 4-KAMER BOVENWONING UIT DE JAREN ’10 VAN CIRCA 95 M² MET VEEL ORIGINELE DETAILS, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE!

DE WONING: Deze bovenwoning uit de jaren ’30 is licht en ruim, met hoge plafonds en authentieke elementen zoals glas-in-lood deuren en ramen. De woning heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterkant, en beschikt over een beschut balkon waar u optimaal kunt genieten van de lente en zomer. De woning is in 1992 casco gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden.

WIJK EN LIGGING:

De woning is gelegen in de populaire 2e Daalsebuurt (ook bekend als ‘Bloemenbuurt’), een karakteristieke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit het begin van de 20e eeuw. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang te vinden. Het stadscentrum van Utrecht en het Centraal Station liggen op korte fiets- of loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De Esdoornstraat is een gezellige, groene straat.

INDELING:

Begane grond:
Entree met hal waarin plaats is voor een racefiets, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, toilet, dichte keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het balkon. De woonkamer en-verdeeld de ruimte mooi en is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De woning is deels gelegen boven de poort naar de tuinen, wat zorgt voor extra breedte. De woonkamer beschikt over originele suitedeuren met glas-in-lood en een en-suite kast. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van natuurstenen schouwen. Vanuit de voorkamer heb je een prachtig doorkijkje naar de Anjelierstraat.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en zou een upgrade kunnen gebruiken.

Derde verdieping:
De bergzolder is te bereiken via een schuiftrap en biedt veel extra opbergruimte, ideaal voor grote spullen.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1913;
– Sfeervolle woning bomvol originele kenmerken zoals paneeldeuren, originele deurklinken en en-suite deuren met glas-in-lood;
– Energielabel F;
– Woning zal worden verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule;
– Kosten vereniging van eigenaars á 50,- per maand;
– Oplevering in overleg.