Herman Modedstraat 17

Kluswoning te koop in het populaire Zuilen.

Deze kluswoning biedt dé mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren! Gelegen in een rustige, groene wijk van Utrecht, combineert deze woning potentie met een ideale locatie. De buurt kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer, diverse voorzieningen op loopafstand, en een uitstekende bereikbaarheid. Deze woning biedt alle ruimte om jouw wensen werkelijkheid te maken.

Ben jij klaar om van deze woning jouw droomplek te maken? Grijp nu je kans en kom kijken!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst via de entree waar ook het toilet zit, tref je een hal met toegang tot een lichte en ruime woonkamer met open keuken. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Via de keuken en woonkamer bereik je de achtertuin met bering.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (13 m²) bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde vind je twee kamers van respectievelijk 9 m² en 5 m², perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer (3 m²) is voorzien van een douche en wastafel. Ook hier is modernisering gewenst, waardoor je het helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping (18 m²) met een nokhoogte van 2,27 meter biedt tal van mogelijkheden. Toegankelijk via een vaste trap, kan deze ruimte worden ingericht als extra slaapkamer.

De wijk:
Zuilen, een wijk vol karakter en groene plekken. Op loopafstand vind je het Julianapark, perfect voor een wandeling, sport of ontspanning. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn dichtbij.

Zuilen biedt een fijne mix van rust en levendigheid, met winkels, scholen en culturele hotspots zoals de Werkspoorkathedraal in de buurt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de stad!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1915;
– Woonoppervlakte 97m2;
– Perceel indicatief 90m2, nader te splitsen;
– In verband met het te splitsen perceel kunnen er extra erfdienstbaarheden worden opgenomen tussen beide percelen. Dit kan van belang zijn als er strijdigheden ontstaan in het kader van het burenrecht, zoals bijvoorbeeld kabels, leidingen in de grond of bebouwing binnen de in de wet genoemde grenzen en recht van overpad;
– Kosten kadaster meting voor koper. De kadasterkosten voor deze in meting bedragen indicatief € 119,00 voor de meting en € 790,00 aan verificatiekosten.;
– Oplevering in overleg;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest-, niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
– Notariskeuze ter verkoper, t.w. Van Grafhorst Notarissen;

Belangrijk om te weten:
– Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules.