Kastanjestraat 54

Welkom aan de Kastanjestraat 54; een instapklare eengezinswoning (134 m²) met 4 slaapkamers, riante werkkamer, uitgebouwde woonkamer, dakkapel en gezellige achtertuin!
Deze woning ligt in het gemoedelijke Kleine Wijk, op nog geen 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. De wijk is rustig en ideaal voor gezinnen. Op korte afstand zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven. De kindvriendelijke straten, speeltuinen en parken om de hoek maken dit een fijne plek om op te groeien. Openbaar vervoer, een grote verscheidenheid aan winkels en gezellige horecagelegenheden vind je op loopafstand. Ook de natuur is praktisch om de hoek. De Vecht, de polder, Fort de Klop en Maarsseveenseplassen zijn makkelijk te bereiken per fiets en zijn heerlijke plekken om te wandelen en sporten.

De woning
De woning is gebouwd in 2009 en voldoet aan alle hedendaagse isolatievoorwaarden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De huidige bewoners hebben goed voor hun woning gezorgd en laten het verzorgd achter. Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk.

Begane grond:
Via de voortuin kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer van 34 m², met een plafondhoogte van 2,66 m, is voorzien van grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin. In de ruime trapkast is veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De achtertuin op het noordwesten (ook bereikbaar via een achterom) beschikt over een praktische berging van 7 m² en biedt voldoende ruimte om in alle rust van de zon te genieten.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie goed bemeten, lichte slaapkamers van 7 m², 11 m² en 13 m². Op deze verdieping vind je ook een nette badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is met een oppervlakte van 31 m², maximale hoogte van 3,45 m en grote dakkapel een ruimte die vele mogelijkheden biedt! De huidige bewoners hebben hier een vierde slaapkamer en werk-/hobbyruimte gecreëerd. Dankzij de vliering, de op maat gemaakte inbouwkasten (voor o.a. wasmachine en droger) en knieschotten is er erg veel bergruimte, wat bijdraagt aan het praktische karakter van deze woning.

Bijzonderheden van deze woning:
• 134 m² woonoppervlak: royale woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping plus grote slaapkamer op zolder
• voor- en achtertuin met achterom
• voldoet aan de moderne isolatievoorwaarden, volledig voorzien van HR++ glas, energielabel A
• verwarming en warm water middels stadsverwarming
• mechanische ventilatie
• erfpacht is eeuwigdurend, canon afgekocht
• rustig gelegen, dichtbij natuur, maar toch op korte afstand van de binnenstad
• oplevering in overleg
• Betaald parkeren van 06:00 tot 11:00 uur. Kosten voor vergunning 1e auto € 39,60 per kwartaal
Word jij ook zo blij van alles wat deze woning biedt? Maak dan snel een afspraak!