Kleinesingel 23

Woning te koop: Kleinesingel 23, Utrecht

Dit prachtige en riante huis aan de Kleinesingel 23 in Utrecht biedt een unieke kans om te wonen op een toplocatie, direct aan het Griftpark. Met uitzicht op het park en omringd door gezellige koffietentjes en restaurants, is deze woning een perfecte combinatie van stedelijk comfort en een groene omgeving.

Indeling
Begane grond:
De begane grond is ingericht als een volledig zelfstandig appartement en biedt talloze mogelijkheden. Momenteel is het in gebruik als Bed and Breakfast, een goedlopend bedrijf dat door een volgende eigenaar kan worden voortgezet. Daarnaast is de ruimte ook perfect te gebruiken voor een bedrijf aan huis; er zit zowel een woon- als een bedrijfsbestemming op. Deze woonlaag is ook geschikt als mantelzorgwoning, omdat alles wat je nodig hebt zich op de begane grond bevindt, of voor oudere kinderen die wat meer privacy willen, of voor een inwonende au pair.
Op de begane grond bevindt zich een ruime eetkeuken van 20m², ideaal voor gezellige diners of als centrale plek in huis. Hier vind je tevens twee slaapkamers (12m² en 23m²), twee badkamers – elk aansluitend aan een slaapkamer – en een patio van 6m².

Eerste verdieping:
De woonkamer met een mooi uitzicht op het Griftpark is een heerlijke plek om te ontspannen. De lichte eetkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon en een ruim dakterras op het zuiden van maar liefst 27m². Dit is een fijne plek om na een drukke dag te ontspannen. In de wintermaanden zit je knus bij de houtkachel met uitzicht op het park.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (17m² en 15m²) en een inloopkast, aansluitend aan een van de kamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon van 3m² op het zuiden. Deze verdieping heeft een eigen badkamer met, naast een inloopstortdouche, ook een niet-alledaags en uniek ontworpen diep zitbad voor een optimale wellnessbeleving. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt.

Derde verdieping:
Op de bovenste verdieping vind je een grote slaapkamer met een apart kantoorgedeelte van nog eens 22m², voorzien van airco. Via openslaande deuren kom je op een ruim dakterras van 20m² met uitzicht op de Domtoren, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

Locatie
De woning ligt aan het Griftpark, een populaire groene oase in de stad. Ideaal voor een wandeling, hardlopen of een gezellige picknick. Op loopafstand vind je tal van leuke eet- en drinkgelegenheden, en het bruisende stadscentrum van Utrecht.

Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol huis met veel flexibele opties op een toplocatie in Utrecht? Dan is dit jouw kans!

BIJZONDERHEDEN:

– Bouwjaar van het oorspronkelijke woonhuis is 1930, maar de woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De derde verdieping is in 2014 toegevoegd. Ook is de begane grond toen volledig gerenoveerd. De eetkamer op de eerste verdieping, de slaapkamer aan de achterzijde op de tweede verdieping, het dakterras op de derde verdieping, en de badkamer en het toilet op de tweede verdieping zijn in 2020 verbouwd en gemoderniseerd.
– Verwarming van de 1e t/m 3e verdieping door middel van een combiketel uit 2020. De begane grond heeft twee aparte combiketels uit 2014, en warm water in de keuken komt via een boiler.
– Sfeervolle woning op een ideale plek in de stad.
– Energielabel B.
– Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas.
– De kozijnen op de 1e t/m 3e verdieping aan de voorzijde zijn van kunststof.
– Airco aanwezig op de bovenste verdieping.
– Woning wordt verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule.
– De begane grond wordt momenteel als B&B verhuurd, dit kan desgewenst worden voortgezet.
– Oplevering in overleg.

This beautiful and spacious house at Kleinesingel 23 in Utrecht offers a unique opportunity to live in a prime location, directly adjacent to Griftpark. With views of the park and surrounded by cozy coffee shops and restaurants, this home is the perfect combination of urban comfort and a green environment.

Layout
Ground floor:
The ground floor is set up as a fully independent apartment and offers numerous possibilities. It is currently used as a Bed and Breakfast, a thriving business that can be continued by the next owner. Additionally, the space is perfect for a home-based business, as it has both residential and commercial zoning. This floor is also suitable as a caretaker home, with everything you need on the ground floor, or for older children who want more privacy, or for a live-in au pair.
The ground floor features a spacious dining kitchen of 20m², ideal for cozy dinners or as the central gathering place in the house. You will also find two bedrooms (12m² and 23m²), two bathrooms—each connected to a bedroom—and a 6m² patio.

First floor:
The living room, with a beautiful view of Griftpark, is a wonderful place to relax. The bright dining room opens through French doors to a balcony and a spacious south-facing rooftop terrace of no less than 27m². It is a perfect spot to unwind after a busy day. In the winter months, you can cozy up by the wood stove while enjoying the park view.

Second floor:
Here, you’ll find two more spacious bedrooms (17m² and 15m²) and a walk-in closet adjoining one of the rooms. The rear bedroom has access through French doors to a 3m² south-facing balcony. This floor also features its own bathroom, with not only a walk-in rain shower but also a uniquely designed deep soaking tub for a true wellness experience. Additionally, there is a separate toilet for extra convenience.

Third floor:
On the top floor, you will find a large bedroom with a separate office area, adding another 22m² of space, equipped with air conditioning. French doors lead to a spacious 20m² rooftop terrace with a view of the Dom Tower, where you can enjoy the sun until late in the evening.

Location
The house is located opposite Griftpark, a popular green oasis in the city. Perfect for a walk, a run, or a relaxing picnic. Within walking distance, you’ll find numerous cafes and restaurants, as well as Utrecht’s vibrant city center.

Are you looking for a spacious and charming house with many flexible options in a prime location in Utrecht? Then this is your chance!

FEATURES:

– The original house was built in 1930, but it has been fully renovated and expanded. The third floor was added in 2014, and the ground floor was also fully renovated at that time. The dining room on the first floor, the rear bedroom on the second floor, the rooftop terrace on the third floor, and the bathroom and toilet on the second floor were all renovated and modernized in 2020.
– Heating for the 1st through 3rd floors is provided by a combination boiler from 2020. The ground floor has two separate boilers from 2014, and hot water in the kitchen is provided by a boiler.
– Charming home located in an ideal spot in the city.
– Energy label B.
– All windows and doors are double-glazed.
– The window frames on the 1st through 3rd floors at the front are made of PVC.
– Air conditioning is available on the top floor.
– The house will be sold with an age and asbestos clause.
– The ground floor is currently rented out as a B&B, which can be continued if desired.
– Delivery in consultation.