Twijnstraat aan de Werf 9

ENGLISH DOWN BELOW

Unieke kans om te wonen in een charmant appartement aan de Utrechtse Oudegracht. Met het prachtige uitzicht en de vele lichtinval is dit appartement zeer aantrekkelijk voor wie centraal en rustig wil wonen.

Indeling: Bij binnenkomst bevindt zich een hal die toegang biedt tot alle ruimtes. De ruime woonkamer van 25 m² is het hart van het appartement, met een open keuken die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het groen en de gracht. In de winter kun je genieten van je eigen houtkachel, wat een bijzondere en prettige toevoeging is voor een appartement zoals dit.

De keuken is praktisch en strak vormgegeven, met voldoende werkruimte en kastruimte. Direct naast de woonkamer vind je de badkamer, die is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Het geheel is modern en in lichte kleuren afgewerkt.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer van 14 m², die eveneens is voorzien van een grote raampartij, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt.
Vanuit de hal heb je via een trap toegang tot het royale zonnige dakterras van 21 m² waar je van de ochtend tot de avond kunt genieten van de zon. Hier kun je heerlijk ontspannen met uitzicht over de daken en kerktorens van onze prachtige Domstad. Dit dakterras is een zeldzame luxe in een stadsappartement en biedt voldoende ruimte voor een zitje, groenvoorziening en uiteraard een barbecue. Ook is er een aparte wasruimte c.q. berging van 3 m² op deze verdieping.

De indeling is logisch en ruimtelijk opgezet, waardoor het appartement groter aanvoelt dan de oppervlakte doet vermoeden.

Omgeving: De Twijnstraat is een straat in het Museumkwartier en loopt evenwijdig aan de Oudegracht. Panden direct aan de gracht kregen een extra toevoeging op het adres, vandaar de naam Twijnstraat aan de Werf. Op de Twijnstraat aan de Werf zijn de huizen rechtstreeks op de werf gebouwd wat uniek is voor Utrecht. Dus geen verkeer voor de deur, uitsluitend genieten van de rust van het water en het mooie uitzicht over het mooiste stukje van de Oudegracht!

In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, delicatessewinkels en gezellige terrasjes. Door de centrale ligging ligt de hele binnenstad aan je voeten.
Zie jij jezelf komende winter zitten bij dat heerlijke kacheltje? Neem vandaag nog contact met ons op!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1990;
• Woonoppervlakte van 54 m²;
• Zonnig dakterras van 21 m²;
• Energielabel C;
• VvE-bijdrage á €180,-;
• Wonen binnen de Singel;
• Aanvullende clausules kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

Unique opportunity to live in a charming apartment on Utrecht’s Oudegracht. With its stunning view and ample natural light, this apartment is highly attractive for those looking to live centrally yet peacefully.

Layout: Upon entering, there is a hallway that provides access to all rooms. The spacious 25 m² living room is the heart of the apartment, with an open kitchen fully equipped with modern built-in appliances. Large windows at the front of the living room allow plenty of natural light and offer a beautiful view of the greenery and the canal. In the winter, you can enjoy your own wood stove, a special and pleasant addition for an apartment like this.

The kitchen is practical and sleekly designed, with sufficient workspace and storage. Directly next to the living room is the bathroom, which features a bathtub, toilet, and sink. The entire space is modern and finished in light colors.
At the rear of the apartment is the 14 m² bedroom, which also has large windows, allowing plenty of daylight to enter.
From the hallway, you have access via stairs to the spacious, sunny rooftop terrace of 21 m², where you can enjoy the sun from morning to evening. Here, you can relax with a view over the rooftops and church towers of our beautiful Domstad. This rooftop terrace is a rare luxury in a city apartment and offers enough space for seating, greenery, and of course, a barbecue. Additionally, there is a separate laundry room/storage space of 3 m² on this floor.
The layout is logical and spatially arranged, making the apartment feel larger than its actual size suggests.

Surroundings: Twijnstraat is a street in the Museum Quarter and runs parallel to the Oudegracht. Buildings directly on the canal have an additional address tag, hence the name Twijnstraat aan de Werf. The houses on Twijnstraat aan de Werf are built directly on the wharf, which is unique to Utrecht. No traffic in front of the door, just the tranquility of the water and the beautiful view of the most picturesque part of the Oudegracht!

In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, specialty shops, and cozy terraces. Thanks to its central location, the entire city center is at your feet.

Do you see yourself this winter, cozy by that delightful stove? Contact us today!

Details:
• Year of construction: 1990;
• Living area of 54 m²;
• Sunny rooftop terrace of 21 m²;
• Energy label C;
• Homeowner association contribution of €180;
• Living within the Singel;
• Additional clausules can be put in the purchase contract;
• Delivery in consultation.